Lo que nos vamos encontrando montando EstateSuite con agencias y propietarios reales: qué funciona, qué no, y los números de verdad.
Idealista y Fotocasa no publican una tarifa: se negocia por zona y sube cuando hay más competencia por los mismos anuncios. Lo único que de verdad controla una agencia pequeña es lo que pasa fuera del portal.
El 13,8 % de las compras de vivienda en España en 2025 fueron de extranjeros, con picos del 32,8 % en Málaga y el 43 % en Alicante. Cuando ese comprador llama y nadie en la agencia habla su idioma, la operación no se pierde por precio.
El comprador no llama a una inmobiliaria, llama a tres. En una agencia de dos personas, quien debería descolgar está enseñando un piso, y esa llamada valía una comisión de cinco cifras.